Lokatorzy staną się właścicielami gruntów

RZESZÓW, PODKARPACIE. Od 1 stycznia 2017 r. ma zniknąć prawo użytkowania wieczystego za grunt pod blokiem.

Od 1 stycznia 2017 r. mieszkańcy bloków i kamienic będą właścicielami gruntów pod tymi budynkami. W przyszłym roku ma bowiem zniknąć prawo użytkowania wieczystego za ziemię pod budynkami wielolokalowymi. To będą korzystne zmiany dla właścicieli mieszkań we wspólnotach oraz spółdzielniach. Stracą na tym natomiast władze miast, bo nie będą mogły już podwyższać o kilkaset procent opłat za wieczyste użytkowanie gruntów pod blokami.

Obecnie właścicielem gruntów pod blokami i kamienicami są samorządy. Zgodnie z ustawą o gospodarce terenami w miastach, samorządy oddają w użytkowanie gruntu osobie fizycznej lub prawnej na okres od 40 do 99 lat. Miasta pobierają z tego tytułu opłatę od użytkowników, którymi są właściciele mieszkań. Opłata wynosi 1 proc. ceny ziemi przeznaczonej na cele mieszkaniowe. Raz na trzy lata właściciel gruntu (samorząd) może aktualizować stawki za użytkowanie gruntu. W efekcie opłata roczna potrafi wzrosnąć nawet o 1000 procent. Na szczęście, takie uregulowanie obowiązywać będzie  tylko do końca tego roku.

Korzystne zmiany dla miliona właścicieli
W przyszłym roku milion właścicieli mieszkań w całym kraju nie będzie już musiało się obawiać, że samorząd narzuci im wysokie opłaty. Miasta nie będą bowiem właścicielami gruntów pod blokami i kamienicami, a taki tytuł prawny przejdzie na lokatorów.

– Z chwilą wejścia w życie nowych przepisów wszystkie udziały w prawie użytkowania wieczystego przekształcą się w udziały w prawie własności gruntu – wyjaśnia Kazimierz Smoliński, wiceminister infrastruktury i budownictwa. – Tak będzie jednak tylko w przypadku budynków jednorodzinnych. Zmiany nie obejmą właścicieli domów jednorodzinnych i działek komercyjnych przeznaczonych np. pod usługi.

Koniec z horrendalnymi podwyżkami
W tym roku np. w Rzeszowie, w jednym  z bloków na osiedlu Pułaskiego znacznie wzrosły opłaty wieczystego użytkowania. Jeden z lokatorów, który skontaktował się z redakcją, narzekał na ponad 1000-procentowy wzrost takiej opłaty. Rocznie zamiast kilku złotych ma zapłacić kilkadziesiąt.

Lokatorzy w przyszłym roku nie będą już zaskakiwani podwyżkami. Samorządy będą wprawdzie mogły pobierać opłaty od lokatorów – właścicieli mieszkań, ale stawki nie będą mogły być już podwyższane o kilkaset procent. Zmienią się natomiast zasady aktualizacji opłat. Będą waloryzowane specjalnym wskaźnikiem Głównego Urzędu Statystycznego.

– Na razie ostrożnie podchodzimy do proponowanych zmian, ponieważ nie jest to jeszcze nawet projekt ustawy – rząd dopiero pracuje nad zasadami ustawowego przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności – mówi Witold Wołczyk, rzecznik prasowy Urzędu Miasta w Przemyślu. – Chcielibyśmy najpierw je poznać, szczególnie że w ostatnich latach takie próby podejmowane były kilkakrotnie i były uznane za niekonstytucyjne. Cierpliwie czekamy więc na konkretne, przyjęte rozwiązania, dopiero wtedy będziemy mogli ocenić ich ewentualne skutki dla miasta.

Mariusz Andres

• Rzeszów