Na czym polegają okresowe przeglądy budynków?

Polskie prawo budowlane nakłada na właściciela budynku bądź jego zarządcę obowiązek wykonywania przeglądów technicznych określonych instalacji w danym terminie. Osoby, które ten obowiązek zaniedbują muszą liczyć się z pewnymi konsekwencjami.

Po co wykonuje się okresowe przeglądy budynków?
Techniczne przeglądy budynków mają za zadanie ocenę ich stanu technicznego. Pozwalają na zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom nieruchomości i umożliwiają uniknięcie odpowiedzialności za usterki i awarie przez właściciela bądź zarządcę budynku. To też szansa na uniknięcie drogich napraw. Jednak przeglądy mogą wykonywać jedynie osoby do tego uprawnione.

Przeglądy budynków wykonywane co pięć lat
Wymagane prawem budowlanym przeglądy budynków można podzielić z uwagi na częstotliwość ich przeprowadzania. Dwa przeglądy powinny być wykonywane co najmniej raz na pięć lat, a pięć pozostałych minimum co 12 miesięcy.

Co pięć lat należy kontrolować sprawność techniczną budynku, jego wartość użytkową oraz ogólną estetykę. Taki przegląd musi zostać przeprowadzony prze osobę, która ma odpowiednie uprawnienia i pełni w budownictwie samodzielną funkcję. W takim samym terminie powinno się wykonywać przeglądy instalacji piorunochronowej i elektrycznej. W czasie kontroli sprawdzana jest sprawność połączeń, zabezpieczeń oraz środków ochrony od porażeń czy osprzętu. Regularnie należy również kontrolować uziemienia instalacji. Przegląd tego typu wykonywany jest przez osobę, która posiada kwalifikacje do dozoru lub usług w zakresie naprawy i konserwacji urządzeń elektrycznych.

Przeglądy budynków wykonywane co roku
Raz na rok przeglądowi technicznemu poddawana musi być instalacja tryskaczowa czy hydranty wewnętrzne. Te czynności powinna przeprowadzać osoba, która posiada uprawnienia w zakresie naprawy oraz konserwacji sprzętu przeciwpożarowego. Z kolei przegląd techniczny instalacji gazowej czy pomiar szczelności musi zostać wykonany przez osobę, która ma uprawnienia do wykonywania dozoru bądź usług w zakresie naprawy i konserwacji urządzeń gazowych.

Przynajmniej raz na dwanaście miesięcy wykonuje się również przegląd technicznej sprawności budynków i instalacji, które są wystawione na szkodliwe działanie czynników pogodowych oraz instalacji, które służą do ochrony środowiska. Do takich kontroli są uprawnione osoby, które pełnią samodzielne funkcje w budownictwie w danej specjalności i są zarejestrowane w IIB. Do przeglądów przewodów kominowo-dymowych, spalinowych i wentylacyjnych uprawniony jest z kolei mistrz kominiarski. Również i je wykonuje się raz na rok. Każdego roku przeprowadzany powinien być ponadto przegląd kotłowni przez odpowiedniego serwisanta i inspektora dozoru technicznego.

Inne obowiązkowe przeglądy budynków
Regularnie należy przeprowadzać także przeglądy win. Do kontrolowania ich uprawnieni są konserwatorzy i inspektorzy UDT. Obowiązkowe jest również zorganizowanie całodobowego serwisu wind. Jeśli ktoś utknie w windzie, można wówczas bardzo szybko naprawić usterkę i uwolnić zamkniętą osobę. Na ogół właściciel lub zarządca budynku podpisuje stosowną umowę z firmą, która świadczy usługi właśnie w zakresie konserwacji i utrzymania wind. Jest ona wówczas zobligowana do wykonania niezwłocznej naprawy. W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców danego budynku powinno się również co kilka miesięcy przeprowadzać kontrolę instalacji gazowej obiektu.

Kto jest odpowiedzialny za okresowe przeglądy budynków?
W sytuacji, gdy właściciel budynku lub jego zarządca nie wywiązuje się należycie obowiązku utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie, podlega karze grzywny, karze ograniczenia wolności lub karze pozbawienia wolności do jednego roku. Zaniedbywanie wykonywania przeglądów budynków, które są wymagane obowiązującym prawem budowlanym grozi karą grzywny. Mieszkańcy obiektu budowlanego powinni zgłaszać wszystkie wykryte usterki i domagać się wykonywania kontroli stanu technicznego, również w trosce o swoje własne bezpieczeństwo.

Artykuł sponsorowany

• Artykuł partnera