Inwestowanie w nieruchomości a Urząd Skarbowy – co musisz wiedzieć?

Inwestowanie w nieruchomości jest w obecnych czasach jedną najlepszych formy inwestycji swoich nadwyżek finansowych. Rynek nieruchomości ma to do siebie, że ceny z reguły zwiększają się, pozwalając nam generować pasywny dochód. Inwestowanie w nieruchomości daje nam też możliwość wyboru, w jaki sposób chcemy owymi nieruchomościami obracać. Możemy robić to dwojako – czekając na zwyżkę cen i sprzedając z zyskiem bądź najmować kupione przez nas lokum i czerpać zysk z czynszu, który miesięcznie zostaje wpłacony na nasze konto. Inwestując jednak w nieruchomości, należy pamiętać, iż tak jak wszystkie inne formy zarówno inwestowania, jak i działalności, również ta musi być zgłoszona odpowiednio w Urzędzie Skarbowym.

Kiedy Urząd Skarbowy ma możliwość zainteresowania się inwestycjami w nieruchomości

 Jeżeli osoba fizyczna dokonuje transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, to zgodnie z literą prawa, jeżeli dokonujemy tego typu transakcji powtarzalnie, czerpiąc z tego tytułu zysk, powinniśmy działać w oparciu o działalność gospodarczą. Jeżeli dokonamy sprzedaży nieruchomości więcej niż dwa razy, robiąc to jako osoba fizyczna, to Urząd Skarbowy w drodze kontroli może za takie czyny ukarać nas.

 W momencie, kiedy kupujemy nieruchomość w celu wynajęcia jej, musimy zgłosić to odpowiednio do Urzędu Skarbowego oraz wybrać odpowiednią formą opodatkowania zależną od naszej obecnej sytuacji.

Jak zgłosić najem do Urzędu Skarbowego

 Gdy wynajmujemy mieszkanie w celu zarobkowym, nie będąc posiadając jednocześnie działalności gospodarczej, czeka nas wybór formy opodatkowania, jaką będziemy musieli wpłacać do Skarbu Państwa. Do wyboru mamy rozliczenie ogólne oraz rozliczenie ryczałtowe.

Rozliczenie ogólne

Rozliczenie ogólne polega na zapłaceniu podatku zależnego od dochodu, który osiągamy z danej czynności. W praktyce należy odjąć przychód od kosztów jego otrzymania. W tej sytuacji kosztami nazwać możemy wszelki remonty, odświeżenie pomieszczeń, zakupienie niezbędnych do funkcjonowania sprzętów.

Rozliczenie ryczałtowe

Rozliczenie ryczałtowe polega na tym, iż podatek oblicza się tylko na podstawie samego przychodu z tytułu najmu nieruchomości bądź lokalu. Zgodnie z przepisami, gdy nasze roczne przychody nie przekraczają kwoty 100 tysięcy złotych, podatek wynosi 8.5%. Jeżeli jednak nasz przychód roczny jest na poziomie na przykład 135 tysięcy, wtedy 100 tysięcy dochodu opodatkowane jest zgodnie ze stawką 8.5%, natomiast pozostałe 35 tysięcy opodatkowane jest stawką 12.5%. W tej sytuacji nie ma znaczenia wliczanie w to kosztów uzyskania przychodu, gdyż w rozliczeniu ryczałtowym nie mają one żadnego znaczenia.

Istotne jest, by fakt najmu zgłosić do Urzędu Skarbowego w terminie do 14 dni. W wypadku wykrycia faktu niezgłoszenia najmu najemca może być zagrożony karą cywilną lub nawet pociągnięty do odpowiedzialności karnej. W przypadku wykrycia tego typu nieprawidłowości, najlżejszą możliwą karą jest wezwanie do zapłaty zaległego podatku nawet z kilku poprzednich lat, co może być znacznym utrudnieniem w utrzymaniu płynności finansowej.

Więcej informacji znajdziesz na https://inwestujwnieruchomosci.pl/jak-zglosic-najem-do-urzedu-skarbowego/

Artykuł partnera

• Artykuł partnera