Ceny mieszkań biją kolejne rekordy

KRAJ, RZESZÓW. W Rzeszowie przeciętna wartość mieszkania wynosi 370 742 zł. Najdroższe są lokale w apartamentach, które powstają w centrum miasta oraz w okolicach Wisłoka.

Niskie stopy procentowe, wysokie koszty materiałów i pracy, a także olbrzymi popyt – to główne czynniki wzrostu cen mieszkań w ostatnim czasie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w największych miastach Polski, w styczniu rok do roku, stawki za nowe lokale wzrosły o ok. 15 proc. Średnia cena mkw. w Rzeszowie to 6124 zł. Będzie jeszcze drożej.

Niedawno informowaliśmy, że według Eurostatu, stawki mieszkań w Polsce przez rok poszybowały w górę o 9 proc. i był to jeden z najbardziej gwałtownych wzrostów w całej Europie. Także i NBP wskazuje na spore skoki cenowe. Za czwarty kwartał 2019 r., rok do roku, lokale w największych miastach Polski podrożały o prawie 13 proc. To nie koniec. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że ceny w największych aglomeracjach (styczeń 2019 – styczeń 2020) podskoczyły o średnio… 15 proc. Powód? – Przede wszystkim mamy więcej chętnych na zakup mieszkania niż istnieje samych lokali, a jeśli jest popyt, to automatycznie ceny rosną – wyjaśnia Marcin Krasoń, ekspert nieruchomości Obido.pl. – Kolejna sprawa to niskie stopy procentowe, a w efekcie łatwo dostępne kredyty hipoteczne. Obecnie lokaty bankowe oferują niższe zarobki niż wynosi poziom inflacji, dlatego Polacy nabywają nieruchomości. Zakup mieszkań jest więc traktowany jako inwestycja, a inwestowanie w mieszkania zwyczajnie stało się modne – dodaje.

Co jeszcze wpływa na wysoką cenę nieruchomości? Należy także pamiętać o większych wydatkach po stronie deweloperów. – Stale rosną koszty budowy, a mowa m.in. o droższych materiałach budowlanych oraz samych pracownikach, których na rynku mamy deficyty – podkreśla Krasoń. Dodatkowo deweloperzy mają problem z gruntami. W centrum większości miast, a także coraz częściej nawet w dalszych ich rejonach, zaczyna brakować działek z mediami i odpowiednim Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. To finalnie kształtuje cenę mieszkań.

Rzeszów coraz droższy

W stolicy Podkarpacia nowe mieszkania najczęściej wykupywane są w momencie… przedsprzedaży albo na etapie „dziury w ziemi”. Ze względu na duży popyt, niemal nie zdarza się, że do transakcji dochodzi zaraz po zakończeniu budowy. W związku z tym ceny lokali również są wysokie. Jeszcze 5 lat temu mkw. w Rzeszowie kosztował średnio 4351 zł, 3 lata temu 5094 zł, a obecnie już 6124 zł. Jak wynika z danych branżowego portalu ceny.szybko.pl przeciętna wartość mieszkania w Rzeszowie to… 370 742 zł! Deweloperzy lubią Rzeszów, podobnie jak i potencjalni mieszkańcy. Dlaczego? – Takie miasta jak Rzeszów stanowią główne ośrodki w województwach. Mają odpowiednią infrastrukturę drogową, edukacyjną, medyczną, a w porównaniu np. z Warszawą życie jest w nich spokojniejsze. To zachęca – zaznacza Krasoń.

Dlatego też, w wielu rejonach Rzeszowa ceny za mkw. mieszkania sięgają znacznie wyżej niż wspomniane 6124 zł. Stawki w centrum, w okolicach Wisłoka, ul. Hetmańskiej czy osiedla 1000-lecia wynoszą nawet 9-10 tys. zł za mkw. Czy można spodziewać się, że szaleństwo cenowo-mieszkaniowe wreszcie się zakończy? – Nie liczyłbym na to, podobnie jednak jak nie liczyłbym na spektakularne wzrosty cen jak to miało miejsce w 2019 r. – ocenia Krasoń. Jak słyszymy, w kwestii wartości nieruchomości kluczowe mogą być najbliższe miesiące, w tym poziom inflacji, ewentualna zadyszka w gospodarce a nawet problemy związane… z koronawirusem.

Kamil Lech

• Rzeszów