Metry kwadratowe nadal drożeją

Według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego nie zaobserwowano zjawiska zmniejszenia poziomu cen mieszkań. Wzrastały zarówno średnie ceny ofertowe jak i transakcyjne. Spada natomiast cena najmu.

Analiza sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w I kwartale 2020 r. nie napawa optymizmem osoby, które są zainteresowane w najbliższych czasie kupnem mieszkania. Dane zebrane przez NBP wskazują, że nie obserwowano wpływu pandemii na kierunek zmian poziomu cen. – Ceny ofertowe rosły szybciej niż ceny transakcyjne, co oznacza, że sprzedający spodziewali się szybszego wzrostu cen. Utrzymała się różnica średnich cen transakcyjnych i ofertowych, co może wskazywać na brak akceptacji zbyt wysokich cen ofertowych ze strony kupujących –czytamy w raporcie.

Ceny mkw. porównywalnych mieszkań w 6 miastach wzrosły o ok. 1,9 proc. Jedną z przyczyn, wpływających na zwiększenie cen są koszty budowy, które nadal rosną w konsekwencji wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce. – Nie ma co liczyć na spadek cen. Skłaniałabym się do tezy o utrzymaniu obowiązujących stawek. Nie wiemy do końca jak gospodarka zareaguje w dłuższej perspektywie na pandemie – wyjaśnia dr Magdalena Cyrek, ekonomistka Uniwersytetu Rzeszowskiego i dodaje: – W dłuższym okresie czasu, mam tutaj na myśli lata, raczej ceny będą rosnąć. Ten trend widoczny będzie zarówno w Rzeszowie jak i innych polskich miastach – oznajmia dr Cyrek.

Jest jednak niewielka nadzieja dla wynajmujących, gdyż średnie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) spadły w I kw. 2020 r. Pod koniec marca br. w największych miastach zaczęła rosnąć oferta internetowa mieszkań na rynkach najmu długoterminowego – pojawiły się na tym rynku lokale dotychczas wynajmowane krótkoterminowo, które w trakcie pandemii przestały być dochodowe. Zdaniem analityków NBP może to być powodem spadku stawek najmu w przyszłości. Ich przypuszczenia potwierdza raport Expandera i Rentier.io, z którego wynika, że w porównaniu z lutym ceny w ogłoszeniach są średnio o 3 procent niższe.

Rafał Bolanowski

• Kraj i Świat