Budowa w granicy działki bywa możliwa. Różne są sytuacje życiowe oraz stany prawne działek czy nieruchomości. I dzisiaj bywa, że budynek stoi w granicy działki – choć obecnie taka budowa nie jest oczywista. Obecnie bowiem obowiązuje mamy rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zostało ono zmienione w 2018 r. A zatem mamy świeże przepisy regulujące także budowę w granicy działki – i warto je znać, zwłaszcza jeśli się jest właścicielem albo planuje inwestycję.

Budowa domu w granicy działki

Jeżeli mamy wygodną i sporą działkę, zwykle nie zastanawiamy się nad kwestią budowy domu w jej granicy. Inaczej jest, gdy nasza nieruchomość jest wąska lub ograniczona innymi względami – np. istnieniem studni czy kanalizacji. Wówczas może wejść w grę przybliżenie planowanego budynku do granic posesji lub – w razie konieczności – budowa domu właśnie w granicy działki.
Warto bowiem pamiętać, że zasadniczo prawo budowlane przewiduje odsunięcie budynku od granicy o 4 metry (jeśli ściana ma mieć otwory okienne lub drzwiowe) lub o 3 metry (gdy mowa o ścianie bez otworów). Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego to zakłada, to istnieje też czasami możliwość zmniejszenia odległości od granicy do 1,5 metra.
Gdy zatem planujemy budowę w granicy działki, musimy uzyskać tzw. zgodę na odstępstwo. Bywa tak, że otrzymamy taką zgodę. W takiej sytuacji i tak musimy wziąć pod uwagę, że ściana w granicy działki nie może posiadać ani okien, ani drzwi. Dodatkowo musimy postarać się o ścianę oddzielenia przeciwpożarowego.

Budowa budynku gospodarczego w granicy

W niektórych sytuacjach nie zależy nam na budowie domu w granicy, ale zastanawiamy się nad dogodnym usytuowaniem budynku gospodarczego. On sam może pełnić przeróżne funkcje, ale bywa niezbędny na posesji mieszkalnej.
Gdy planujemy budynek gospodarczy o długości do 6,5 metra oraz wysokości do 3 metrów, możemy go postawić w granicy działki lub 1,5 metra od niej. Trzeba jednak i tak wziąć pod uwagę zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz fakt, że ściana w granicy (lub przysunięta do niej) nie może posiadać drzwi ani też okien.

Zgoda sąsiada na budowę w granicy

Mimo krążących opinii, najczęściej nie jest potrzebna zgoda sąsiada na budowę (domu czy budynku gospodarczego) w granicy działki. Są jednak różne sytuacje.
Jeśli nasza działka ma mniej niż 16 metrów szerokości (czyli jest bardzo wąska), niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania i układów z sąsiadami możemy zgodnie z ustawą wybudować dom w odległości minimalnej wynoszącej 1,5 metra od granicy.
Jeżeli dopełnimy różnych formalności (w przypadku działki szerszej niż 16 metrów), możemy budować w granicy działki. Jeżeli jednak nie mamy takiej jasnej sytuacji, sąsiad stanie się stroną w postępowaniu o pozwolenie na budowę i może wnieść sprzeciw. A zatem jego zgoda będzie konieczna. Trzeba bowiem pamiętać, że budowa domu w granicy wiąże się z oddziaływaniem na sąsiednią działkę – w zakresie zacienienia, hałasu i innych powodów.

Granica działki i planowanie w niej budowy

Jak zatem wynika z przepisów prawa, istnieje możliwość budowy w granicy działki. Konieczne jest sprawdzenie, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką możliwość. Warto też pamiętać, iż możliwa jest budowa w granicy, jeśli nasz budynek (np. dom) będzie przylegał do innego – już istniejącego na działce sąsiedniej.

Źródła:

• Artykuł Michała Berlińskiego „Budowa w granicy działki”
• https://www.odpowiedziprawne.pl/–prawo-budowlanePrawo budowlane

• Artykuł partnera