Krótkie vademecum wiedzy, czyli wszystko co musisz wiedzieć o zniesieniu współwłasności

Wspólne posiadanie mieszkania, auta, bądź gospodarstwa rolnego to nic dziwnego. Czasami tylko posiadając wspólnika jesteśmy w stanie nabyć jakąś rzecz. Musisz jednak mieć świadomość, że zrezygnowanie ze współwłasności nie należy do najprostszych rzeczy. Nie możesz od tak się wycofać. Kluczowe jest tutaj przestrzeganie przepisów z kodeksu cywilnego. Jeśli chcesz przeprowadzić postępowanie jakim jest zniesienie współwłasności przeczytaj nasz artykuł i zobacz jakie masz przed sobą możliwości.

Zniesienie współwłasności – poznaj kluczowe aspekty prawne

Jako współwłasność uznaje się prawo konkretnych osób do tej samej nieruchomości lub przedmiotu. Zgodnie z art. 195 kodeksu cywilnego prawo własności przysługuje kilku osobom ( co najmniej dwóm) jednocześnie. Bazując na przepisach prawnych stwierdza się, że współwłasność opisują trzy najważniejsze cechy:

1. jedność – oznacza, że przedmiotem współwłasności jest ten sam przedmiot,
2. wielość podmiotów – współwłasność należy do kilku osób,
3. niepodzielność wspólnego prawa – żadnej osobie nie przysługuje wyłączne prawo do przedmiotu bądź nieruchomości.

Z różnych przyczyn losowych może dojść do tzw. zniesienia współwłasności. Są dwa możliwe sposoby na jej przeprowadzenie. Pierwszy nazywany umownym, przeprowadzany jest przez notariusza. Ten sposób jest możliwy tylko i wyłącznie wtedy, gdy współwłaściciele są w stanie dojść do porozumienia. Zawarta umowa, aby była ważna pod względem prawnym musi mieć postać aktu notarialnego.

Kiedy porozumienie nie wchodzi w grę, zdecyduj się na sądowe zniesienie współwłasności

Chociaż sądowe zniesie współwłasności trwa nieco dłużej niż umowne to jednak czasami jest nieuniknione. Często na ten sposób decydują się rozwodzący małżonkowie nie potrafiący ustalić wspólnie pewnych kwestii. Pozew o zniesienie współwłasności może wnieść każdy ze współwłaścicieli oraz spadkobiercy zmarłej osoby do sądu rejonowego. Prawidłowo napisany pozew musi przede wszystkim zawierać informację o tym jakiego przedmiotu bądź nieruchomości będzie dotyczyć sprawa. Przed rozpoczęciem postępowania sądowego musisz mieć świadomość, że zniesienie współwłasności można przeprowadzić poprzez podział fizyczny, przyznanie całości jednej osoby i nałożenie na nią obowiązku spłaty pozostałych współwłaścicieli oraz poprzez sprzedaż konkretnego przedmiotu i podziale uzyskanej kwoty. Jeżeli to właśnie Ty jesteś osobą wnoszącą pozew o zniesienie współwłasności możesz zasugerować w jaki sposób powinna zostać podzielona wspólna rzecz. Więcej informacji prawnych z zakresu zniesienia współwłasności uzyskasz na stronie https://www.adwokatleszczynska.pl/. Kancelaria Adwokacka Adwokat Paulina Leszczyńska posiada specjalistyczną wiedzę z zakresu prawa cywilnego. Profesjonalny adwokat pomoże Ci prawidłowo napisać wniosek,  a także po przeanalizowaniu całej sytuacji wskaże jaki sposób zniesienia współwłasności będzie dla Ciebie najbardziej opłacalny. Skontaktuj się już dziś!

• Artykuł partnera