Jak przeciwstawić się podniesieniu działki sąsiada?

Dobre sąsiedztwo to prawdziwy skarb. Jeżeli obok nas mieszkają ludzie, którzy potrafią współżyć w społeczeństwie i respektują prawa innych, mamy naprawdę wielkie szczęście. Niestety w życiu bywa różnie, a konflikty sąsiedzkie nie są rzadkością. Często mieszkające obok osoby samowolnie podejmują pewne decyzje, które mają wpływ także na nasze życie. Jednym z takich działań jest podnoszenie terenu działki. Czy to działanie zgodne z prawem? Jak można mu się przeciwstawić?

Podwyższenie terenu działki

Warto na początku zaznaczyć, że samo podwyższenie terenu działki przez sąsiadów nie jest działaniem zakazanym. Podniesienie oraz utwardzenie gruntu nie wymaga uzyskania pozwolenia ani dokonania zgłoszenia (jeśli nie jest częścią robót budowlanych). Każdy może bowiem co do zasady swobodnie dysponować swoją własnością – w tym przypadku nieruchomością gruntową. Wszystko jest dozwolone, dopóki nie szkodzi innym. Należy więc zastanowić się, czy jako sąsiedzi mamy w takiej sprawie w ogóle coś do powiedzenia i możliwość przeciwstawienia się.
Otóż istnieje taka opcja, jeżeli doszło na skutek poczynań sąsiadów do zaburzenia stosunków wodnych na Państwa terenie – i np. woda opadowa z działki sąsiada spływa teraz na naszą działkę. Sytuacja taka bowiem ma wpływ na teren i zasadniczo możemy reagować na taki stan rzeczy. Regulacje w tej materii zawiera art. 234 ust. 3 ustawy Prawo wodne: „Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, z urzędu lub na wniosek, w drodze decyzji, nakazuje właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, ustalając termin wykonania tych czynności”. Więcej informacji w artykule Mateusza Rzeszowskiego.

Zgłoszenie problemów po podniesieniu terenu sąsiedniej działki

Oczywiście w powyższej sytuacji nasze działania nie mogą być samowolne i musimy trzymać się drogi oficjalnej. Szkodliwy wpływ na nasz grunt musimy zgłosić wójtowi (czy też burmistrzowi lub prezydentowi miasta). W takim zgłoszeniu należy wnosić o nakazanie przywrócenia stanu poprzedniego przez sąsiada. Rzecz jasna, wniosek musi być rzetelnie umotywowany, a powstałe problemy po podniesieniu gruntu – opisane.

Pozostałe działania na sąsiedniej działce

Często bywa tak, że podniesienie terenu sąsiedniej działki jest początkiem jakichś dalszych działań. Czasami łącznie z podwyższeniem gruntu dochodzi do jego utwardzenia i częściowego zajęcia działki sąsiedniej. Gdyby tak się stało, należy zareagować. Działanie takie stanowi bowiem naruszenie naszego prawa własności i możemy podjąć jego ochronę. Mówi o tym tzw. roszczenie negatoryjne opisane w art. 222 Kodeksu cywilnego, zgodnie z nim „przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”.
Gdy więc doszło do zajęcia pasa działki, można żądać usunięcia takich zmian, np. przesunięcia kostki brukowej z naszego terenu. Należy w tym celu wezwać do tego sąsiada. Ostatecznym rozwiązaniem jest sąd.
Jeżeli jednak na podniesionym terenie sąsiedzi planują też otwarcie działalności gospodarczej, mamy również pewne prawa, ale ograniczone przepisami. Przede wszystkim należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli przewiduje działalność usługową, niewiele możemy zrobić. Często jednak możliwość otwarcia firmy opiera się na tzw. warunkach zabudowy. Ich wydanie wiąże się z powiadomieniem sąsiadów. I to jest właściwy moment, by w toku postępowania zgłosić swoje zastrzeżenia i uwagi. Później możemy już nie mieć prawa głosu.

Źródła:

• https://www.prawo-budowlane.info/roboty_budowlane,6,kategoria_prawo_budowlane.html
• https://www.prawo-budowlane.info/

• Artykuł partnera