Bliskość stacji telefonii komórkowej nie wpływa na ceny nieruchomości

Mirosław Stando, sekretarz generalny Stowarzyszenia Inżynierów Telekomunikacji

Czy stacje bazowe telefonii komórkowej (BTS) mają wpływ na ceny pobliskich nieruchomości? Naukowcy Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie w pionierskim w Polsce badaniu pn. „Stacje BTS, a ceny nieruchomości”, wykazali, że nie.

Zespół badaczy z Krakowa sprawdził jaki wpływ na ceny nieruchomości ma sąsiedztwo infrastruktury telekomunikacyjnej. Terenem badań zostało objęte warszawskie Miasteczko Wilanów – jeden z największych kompleksowych projektów mieszkaniowych zrealizowanych w Europie. W chwili badania na terenie „miasteczka” znajdowało się ok. 12 500 mieszkań. Ponadto, szkoły, sklepy oraz placówki prywatnej ochrony zdrowia, które zajmują łącznie ponad 450 lokali usługowych. Całość dopełniają obszary zielone – zarówno ogólnodostępne, jak i prywatne oraz sieć ulic zapewniająca dobrą komunikację z resztą miasta.

Jak podają autorzy raportu, na terenie objętym badaniem działa łącznie 25 stacji BTS obsługiwanych przez największych polskich operatorów – Orange, Play, Plus i T-Mobile. Każda ze stacji obsługuje różne częstotliwości, z czego 15 z nich udostępnia technologię 5G. Stacje zostały zainstalowane na budynkach mieszkalnych, obiektach użyteczności publicznej, a także na budynkach kultu religijnego, co jest powszechną praktyką stosowaną przez operatorów telekomunikacyjnych.

Na badanym obszarze odnotowano 1825 transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych na rynku wtórnym w latach 2016–2020. Daje to rocznie od 266 do 443 transakcji. W badanym okresie ceny utrzymywały niemalże stałą tendencję wzrostową, z niewielkim przyspieszeniem w latach 2019–2020. W ujęciu rocznym, dynamika zmian wynosiła 8,64 proc., między rokiem 2016 a 2017 – 8,80 proc., pomiędzy rokiem 2017 a 2018 – 9,22 proc., pomiędzy rokiem 2018 a 2019 – 10,44 proc., pomiędzy rokiem 2019 a 2020 oraz rokiem 2020 a 2021 – 10,26 proc. „Początkowe porównanie poziomów cen transakcji nieruchomości położonych w odległości do 200 m od najbliższej stacji bazowej ze średnimi cenami dla poszczególnych ulic, nie wykazało żadnych prawidłowości” – jak podkreślają autorzy raportu.

Uzyskane wyniki nie potwierdziły wpływu sąsiedztwa BTS na ceny nieruchomości mieszkaniowych na badanym rynku. Co najważniejsze, jedynymi czynnikami, które istotnie wpływały na zmiany cen nieruchomości były: powierzchnia użytkowa lokalu, umiejscowienie mieszkania na kondygnacji, odległość od najbliższej szkoły oraz dystans od najbliższego przystanku komunikacji publicznej – ceny wzrastały wraz z lepszym położeniem na kondygnacji i zmniejszały się z większą odległością od najbliższej szkoły.

W polskojęzycznej literaturze ekonomicznej do tej pory brakowało twardych, empirycznych dowodów na brak „szkodliwości ekonomicznej” infrastruktury telekomunikacyjnej – jego wyniki są również zgodne z zagranicznymi publikacjami z ostatnich lat wskazującymi na brak istotnego wpływu lub – jak podkreślają autorzy raportu – co najwyżej znikomy wpływ stacji bazowych na ceny nieruchomości.

Brak szkodliwości na otoczenie, czy na zdrowie człowieka, promieniowania emitowanego przez BTSy jest bardzo dobrze opisany w polskiej literaturze naukowej. Opracowania zarówno biologów, jak i fizyków, jednoznacznie pokazują, że doniesienia o negatywnym wpływie anten telekomunikacyjnych na zdrowie człowieka nie są uzasadnione. Dzięki badaniu profesorów Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie wiemy, że również sfera gospodarcza, z powodu działania stacji bazowych, nie jest narażona na uszczerbek. Wielu analityków wskazuje wręcz, że sieć lepszej jakości, wpływa pozytywnie na konkurencyjność regionu, zwiększa zainteresowanie potencjalnych inwestorów i po prostu poprawia jakość życia mieszkańców.

and

• Region