Bliskość stacji telefonii komórkowej nie wpływa na ceny nieruchomości

Czy stacje bazowe telefonii komórkowej (BTS) mają wpływ na ceny pobliskich nieruchomości? Naukowcy Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie w pionierskim w Polsce badaniu pn. „Stacje BTS, a ceny nieruchomości”, wykazali, że nie.

Zespół badaczy z Krakowa sprawdził jaki wpływ na ceny nieruchomości ma sąsiedztwo infrastruktury telekomunikacyjnej. Terenem badań zostało objęte warszawskie Miasteczko Wilanów – jeden z największych kompleksowych projektów mieszkaniowych zrealizowanych w Europie. W chwili badania na terenie „miasteczka” znajdowało się ok. 12 500 mieszkań. Ponadto, szkoły, sklepy oraz placówki prywatnej ochrony zdrowia, które zajmują łącznie ponad 450 lokali usługowych. Całość dopełniają obszary zielone – zarówno ogólnodostępne, jak i prywatne oraz sieć ulic zapewniająca dobrą komunikację z resztą miasta.
Jak podają autorzy raportu, na terenie objętym badaniem działa łącznie 25 stacji BTS obsługiwanych przez największych polskich operatorów
– Orange, Play, Plus i T-Mobile. Każda ze stacji obsługuje różne częstotliwości, z czego 15 z nich udostępnia technologię 5G. Stacje zostały zainstalowane na budynkach mieszkalnych, obiektach użyteczności publicznej, a także na budynkach kultu religijnego, co jest powszechną praktyką stosowaną przez operatorów telekomunikacyjnych.
Na badanym obszarze odnotowano 1825 transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych na rynku wtórnym w latach 2016 – 2020. Daje to rocznie od 266 do 443 transakcji. W badanym okresie ceny utrzymywały niemalże stałą tendencję wzrostową, z niewielkim przyspieszeniem w latach 2019 – 2020. W ujęciu rocznym, dynamika zmian wynosiła 8,64 proc., między rokiem 2016 a 2017
– 8,80 proc., pomiędzy rokiem 2017
a 2018 – 9,22 proc., pomiędzy rokiem 2018 a 2019 – 10,44 proc., pomiędzy rokiem 2019 a 2020 oraz rokiem 2020 a 2021 – 10,26 proc. „Początkowe porównanie poziomów cen transakcji nieruchomości położonych w odległości do 200 m od najbliższej stacji bazowej ze średnimi cenami dla poszczególnych ulic, nie wykazało żadnych prawidłowości” – jak podkreślają autorzy raportu.
Uzyskane wyniki nie potwierdziły wpływu sąsiedztwa BTS na ceny nieruchomości mieszkaniowych na badanym rynku. Co najważniejsze, jedynymi czynnikami, które istotnie wpływały na zmiany cen nieruchomości były: powierzchnia użytkowa lokalu, umiejscowienie mieszkania na kondygnacji, odległość od najbliższej szkoły oraz dystans od najbliższego przystanku komunikacji publicznej – ceny wzrastały wraz z lepszym położeniem na kondygnacji
i zmniejszały się z większą odległością od najbliższej szkoły.
W polskojęzycznej literaturze ekonomicznej do tej pory brakowało twardych, empirycznych dowodów na brak „szkodliwości ekonomicznej” infrastruktury telekomunikacyjnej – jego wyniki są również zgodne
z zagranicznymi publikacjami z ostatnich lat wskazującymi na brak istotnego wpływu lub – jak podkreślają autorzy raportu – co najwyżej znikomy wpływ stacji bazowych na ceny nieruchomości.
Brak szkodliwości na otoczenie, czy na zdrowie człowieka, promieniowania emitowanego przez BTSy jest bardzo dobrze opisany w polskiej literaturze naukowej. Opracowania zarówno biologów, jak i fizyków, jednoznacznie pokazują, że doniesienia o negatywnym wpływie anten telekomunikacyjnych na zdrowie człowieka nie są uzasadnione. Dzięki badaniu profesorów Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie wiemy, że również sfera gospodarcza, z powodu działania stacji bazowych, nie jest narażona na uszczerbek. Wielu analityków wskazuje wręcz, że sieć lepszej jakości, wpływa pozytywnie na konkurencyjność regionu, zwiększa zainteresowanie potencjalnych inwestorów i po prostu poprawia jakość życia mieszkańców.
and

• Polecane