Księgi Wieczyste i nie tylko. Co jeszcze należy sprawdzić, zanim dokona się zakupu jakiejkolwiek nieruchomości?

Powszechnie uważa się, że ziemia, grunty rolne, tereny przeznaczone do zagospodarowania, a także mieszkania, domy i inne budynki stanowią najlepszą lokatę kapitału. Wartość wszelkiego rodzaju nieruchomości systematycznie wzrasta i analitycy nie przewidują nagłego załamania trendu. To skłania wiele osób do zainwestowania oszczędności całego życia – niestety czasami świetlana wizja przyszłości przesłania zdrowy rozsądek. Przed podpisaniem jakiegokolwiek zobowiązującego dokumentu należy dokładnie poznać faktyczny stan nieruchomości, która budzi nasze zainteresowanie.

Kancelaria prawna przypomina: zobowiązania osobiste aktualnego właściciela nie mają żadnego znaczenia

Sprzedawca oczywiście będzie zapewniał, że wszystko jest w porządku, nie ma się czym martwić i lepiej przejść do finalizacji umowy. Podejmowanie pochopnych decyzji pod wpływem impulsu może mieć przykre konsekwencje – i to na długie lata. Nawet jeżeli osoba właściciela nie budzi żadnych podejrzeń i nie figuruje w rejestrze dłużników, to wcale nie znaczy że nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek zobowiązań. Nasi eksperci ze spółki AIF Kancelaria Prawna doradzają, aby po pierwszych oględzinach terenu udać się do odpowiedniego sądu rejonowego i dokładnie przejrzeć wpisy w księdze wieczystej stworzonej dla danej działki.

Szczególnie istotne są zapisy dotyczące stanu własności, ustanowionego użytkowania wieczystego, hipoteki oraz innych obciążeń. Sam aktualny odpis to trochę za mało, gdyż księgi wieczyste zawierają jeszcze dokumenty źródłowe, stanowiące podstawę dokonania odpowiadających im zapisów. Dla wielu osób niektóre sformułowania mogą okazać się nie do końca przejrzyste i zrozumiałe, trudno właściwie ocenić wagę poszczególnych zdarzeń z przeszłości. Jak twierdzą sami prawnicy, prawidłowe czytanie zawartości ksiąg wieczystych stanowi dużą umiejętność.

W wydziale geodezji i Powiatowych Zakładach Kartograficznych znajdziesz przydatne informacje

Z księgami wieczystymi można zapoznać się na na dwa podstawowe sposoby:

1. na dedykowanej stronie internetowej ekw.ms.gov.pl
2. w centrali lub najbliższym oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych

Droga elektroniczna jest oczywiście znacznie wygodniejsza, jednak do tego trzeba znać dokładny numer księgi. Nawet jeżeli właściciel poda go bez zająknięcia, nie zaszkodzi potwierdzić go we właściwym dla nieruchomości sądzie rejonowym. Natomiast jeżeli transakcja dotyczy gruntów, należy zaplanować wizyty w kilku instytucjach oraz urzędach. Obowiązkowo trzeba udać się do Powiatowego Zakładu Kartograficznego, a także gminnego bądź miejskiego wydziału geodezji. Szczegółowe wiadomości o klasyfikacji działki, zmianach gruntowych w przeszłości, opisy aktualnego stanu nieruchomości oraz dane o właścicielu mogą mocno wpłynąć na ocenę opłacalności całej inwestycji. To zajmie stosunkowo niewiele czasu i będzie kosztować ok. kilkudziesięciu złotych.

Artykuł partnera

• Artykuł partnera