Księgi wieczyste online. Jak je sprawdzić?

Od kilku lat księgi wieczyste prowadzone są online. W znaczący sposób ułatwia to korzystanie z dokumentu. Żeby zajrzeć do rejestru konieczne jest posiadanie numeru księgi. Warto wiedzieć jak go uzyskać oraz co możemy znaleźć w dokumencie.

Elektroniczne księgi wieczyste

Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste są zakładane w formie cyfrowej i dostępne online. Z kolei te, które założono wcześniej są digitalizowane. Dlatego też, elektroniczna księga wieczysta nie różni się od tradycyjnej niczym, poza formą dostępu.

Czym jednak ten dokument jest i kiedy może się przydać? Jest to swoista „biblia” nieruchomości, zawierająca wszystkie najistotniejsze informacje na jej temat. Warto tu wspomnieć, że w tym wypadku mamy do czynienia z rejestrem jawnym, czyli takim, do którego każdy może zajrzeć pod warunkiem, że zna jego numer.

Kiedy warto skorzystać z ksiąg wieczystych? Ponieważ rejestr jest potwierdzeniem stanu prawnego nieruchomości dobrze jest sprawdzić jego treść zawsze wtedy, gdy działka czy mieszkanie są przedmiotem sprzedaży, darowizny, spadkobrania a nawet dzierżawy lub najmu. Co więcej, jeśli występuje niezgodność między stanem prawnym a rzeczywistym, to informacje ujawnione w księdze uważa się za obowiązujące.

Przeglądanie treści księgi wieczystej za darmo

Dostęp do ksiąg wieczystych jest bezpłatny, jednakże, aby uzyskać wgląd do konkretnego dokumentu należy dysponować jego numerem. Numer KW można ustalić na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki. W tym celu skorzystać można z jednej z komercyjnych wyszukiwarek numerów ksiąg wieczystych. Pod linkiem https://ksiegi-wieczyste.org/ksiegi-wieczyste-za-darmo-co-dokladnie-jest-bezplatne/ sprawdzić można szczegóły.

Jak zweryfikować treść dokumentu? Najłatwiej jest skorzystać z portalu Ministerstwa Sprawiedliwości – ze strony pobierzmy do wglądu dokument, bez żadnych opłat. Serwis dostępny jest 24/7. Jeżeli wolimy zajrzeć do dokumentu stacjonarnie, możemy umówić się na spotkanie w sądzie właściwym miejscowo (znaczenie ma tu położenie nieruchomości), prowadzącym rejestr. Jest to jednak mniej wygodne rozwiązanie.

Informacje zawarte w księdze wieczystej

Nawigacja po różnych księgach wieczystych jest o tyle łatwa, że każda z nich ma podobną budowę. Składa się z czterech działów:

• Dział I-O i Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością” – „Oznaczenie nieruchomości” – ta część dotyczy samego mieszkania czy działki oraz praw związanych z prawem własności. W tym dziale zweryfikujemy adres nieruchomości, jej metraż, ilość i rodzaj pomieszczeń oraz przeznaczenie lokalu.

• Dział II – “Własność” – wskazuje właściciela nieruchomości, jego udziały, jeśli nieruchomość należy do więcej niż jednej osoby.

• Dział III – “Prawa, roszczenia i ograniczenia” – odnosi się do praw rzeczowych i osobistych związanych z mieszkaniem, na przykład służebności, prawa dożywocia.

• Dział IV – “Hipoteka” – w tym dziale znajdą się wpisy o zadłużeniu nieruchomości, jeśli jest ona obciążona hipoteką.

Zapoznanie się z księgą wieczystą nieruchomości będzie jednym z przejawów dochowania należytej staranności. Może mieć to niebagatelne znaczenie dla ostatecznego orzeczenia wtedy, gdy w sprawie działki czy mieszkania będzie się toczyło postępowanie przed sądem lub organem administracji publicznej.

Artykuł partnera

• Artykuł partnera