Zasiedzenie nieruchomości – czym jest, kiedy ma miejsce i co z nim zrobić?

Nieruchomości to jedna z najcenniejszych rzeczy, jaką większość z nas posiada w swoim życiu. Dzięki nim nie tylko mamy dach nad głową dla samych siebie, ale często również możemy na nich zarobić, wynajmując lub dzierżawiąc innym osobom. Czy jednak nieruchomość to zawsze taka pewna rzecz? A może da się ją stracić na rzecz innej osoby, jeżeli nie jesteśmy dostatecznie uważni? Czym dokładnie jest zasiedzenia i jak wyglądają procedury związane z przejęciem obiektu przez kogoś, kto przez długi czas nią władał? Jak się przed tym obronić?

1. Zasiedzenie nieruchomości – co to jest?
2. Ile czasu musi minąć, by miało miejsce stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości?
3. Posiadanie nieruchomości – kto może ją zasiedzieć?
4. Posiadanie samoistne a prawo własności – co zrobić, gdy ktoś zasiedział naszą nieruchomość?

Zasiedzenie nieruchomości – co to jest?

Zasiedzenie jest działaniem, w wyniku którego dochodzi do nabycia nieruchomości przez osobę, która się go dopuszcza. W tej sytuacji nie nabywamy nieruchomości w standardowy sposób, a niejako otrzymujemy do niej prawo po spędzeniu w niej określonej w prawie ilości czasu. Zasada ta dotyczy nie tylko mieszkań, domów i innych obiektów, ale także rzeczy, jak na przykład samochód czy inna ruchomość. W takiej sytuacji zasiedzenie polega na dostatecznie długim używaniu tej rzeczy.

Ile czasu musi minąć, by miało miejsce stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości?

Zasiedzenie nieruchomości może nastąpić na dwa sposoby – w dobrej lub w złej wierze. Nabycie własności w dobrej wierze wymaga, abyśmy zajmowali się nią przynajmniej 20 lat. Z kolei zasiedzenie w złej wierze wydłuża ten okres do lat 30. Czas ten musi być nieprzerwany, to znaczy że musimy znajdować się w ciągłym zarządzaniu danego obiektu przez wyżej wskazane terminy. W przypadku ruchomości termin zasiedzenia wynosi zawsze tyle samo – 3 lata.

Posiadanie nieruchomości – kto może ją zasiedzieć?

Na skutek zasiedzenia nieruchomość może przejąć każda osoba, która faktycznie go dokona. Istotne jest to, aby posiadacz samoistny faktycznie władał danym obiektem jak swoim własnym i aby czas zasiedzenia biegł nieprzerwanie. Taka osoba nie może mieć statusu posiadacza zależnego – wynajmować, dzierżawić czy użytkować powierzonej mu nieruchomości – może natomiast sama dzierżawić i najmować ją innym osobom. W przypadku, gdy własność należy do osoby niepełnoletniej, okres zasiedzenia nie może się zakończyć wcześniej, niż na dwa lata po osiągnięciu przez nią osiemnastego roku życia.

Posiadanie samoistne a prawo własności – co zrobić, gdy ktoś zasiedział naszą nieruchomość?

Zgodnie z prawem osoba, która posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lub 30 lat samoistnie staje się jej właścicielem po upływie tego czasu. Nie potrzeba do tego żadnej decyzji sądu, ani dodatkowych działań z jej strony – dzieje się to na mocy prawa. Można wytoczyć w sądzie postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia, jednak jej wynik ma charakter deklaracyjny i jedynie określa, w jakim czasie doszło do tej sytuacji. Nie ma obowiązku prawnego, by wszczynać taką sprawę. Zwykle dzieje się to ze względu na to, że nowy właściciel chce mieć pisemne potwierdzenie tego, że jest aktualnym właścicielem nieruchomości.

Jeżeli znajdujemy się w sytuacji, gdy ktoś jest na dobrej drodze do zasiedzenia naszej nieruchomości, powinniśmy zwrócić uwagę ile czasu zostało nam na podjęcie działań w tej sprawie. Warto również skonsultować się z prawnikiem i dokładnie omówić, jakie kroki mogą pomóc nam w odzyskaniu naszej własności.

• Artykuł partnera