Ceny mieszkań wciąż rosną

Dlaczego zakup własnego M4 jest coraz droższy?

Tylko przez rok ceny mieszkań w Polsce wzrosły aż o 9 proc. Mimo tego, nowe lokale wciąż cieszą się sporym zainteresowaniem i niewiele wskazuje na to, aby sytuacja miała zmienić się w 2020 r. Zdaniem ekspertów od rynku nieruchomości, wpływ na to ma fakt, że stale się bogacimy, a stopy procentowe są niskie. Popyt na mieszkania nie zmaleje także w Rzeszowie.

Wielu o nim marzy, lecz nie wszystkich na nie stać. O czym mowa? O własnym mieszkaniu, którego zakup jest inwestycją niezwykle kosztowną. W ostatnich 4-5 latach ceny nowych, jak i starych lokali mieszkaniowych stale pięły się w górę. Minione kilkadziesiąt miesięcy to już apogeum wzrostów. Jak wynika z danych Eurostatu, stawki mieszkań w Polsce przez rok poszybowały w górę o 9 proc. To jeden z najbardziej gwałtownych wzrostów w całej Europie.

Wpływ na taką sytuacje ma fakt, że jako społeczeństwo zarabiamy coraz więcej. Ponadto stopy procentowe oferowane kredytobiorcom wciąż są na relatywnie niskim poziomie. – W 2019 r. wzrost cen mieszkań ulokował się na poziomie 9-10 proc. – mówi Marcin Krasoń, ekspert rynku nieruchomości Obido.pl. – Mieszkania są droższe ponieważ rosną koszty budowy nieruchomości, mowa m.in. o droższych materiałach budowlanych i sile roboczej – dodaje. Ponadto więcej warte są także same grunty, co także wpływa na finalna cenę lokali.

Wciąż będzie drogo

Wielu ekspertów zaznacza, że jeżeli wysoka inflacja się utrzyma przez dłuższy czas, to mieszkania mogą szybko drożeć również i w 2020 r. Bardziej entuzjastycznie na sytuację spogląda Marcin Krasoń, którego zdaniem tak dynamicznych skoków cen, jak w 2019 r. nie należy już się spodziewać. – Mowa raczej o nieco wolniejszym wzroście. Nie należy jednak zakładać, że mieszkania będą tanieć – wyjaśnia Krasoń.

Jak sytuacja wygląda w Rzeszowie? W stolicy Podkarpacia mieszkania drożeją równie szybko, jak w dużych miastach Polski. – Dzieje się tak ze względu na fakt, że Rzeszów ma dobrą lokalizację pod kątem biznesowym i usługowym, a samo miasto jest zadbane, odpowiednio skomunikowane – podkreśla Krasoń. Dobrze o tym wiedzą także i deweloperzy, którzy najchętniej budują mieszkania na Drabiniance, Budziwoju, Słocinie, Staromieściu i Przybyszówce. Obecnie w Rzeszowie coraz trudniej znaleźć nowy lokal w stanie deweloperskim na poziomie 5,5 tys. zł za mkw. Najczęściej stawki osiągają kwoty powyżej 6 tys. zł. W centrum miasta, m.in. w okolicach Wisłoka, wiele lokali kosztuje nawet 8-9 tys. zł za mkw. Dużą rolę odgrywa lokalizacja, rozkład mieszkania np. widok z okna, wykończenie osiedla czy aranżacja terenu.

Kamil Lech

• Rzeszów