Deweloperzy bA�dA� budowaA� co chcA� i gdzie chcA�?

RZESZA�W. PODKARPACIE. Resort inwestycji przygotowuje nowe przepisy, ktA?re majA� usprawniA� budownictwo mieszkaniowe.

Projekt nowej specustawy mieszkaniowej, nad ktA?rA� pracuje Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju, budzi ogromne kontrowersje. Z jednej strony sA�ychaA� gA�osy, A?e to wspomoA?e budownictwo mieszkaniowe, a z drugiej, A?e doprowadzi do caA�kowitego chaosu przestrzennego. MA?wiA�c krA?tko – nowe przepisy pozwolA� deweloperom budowaA� co chcA� i gdzie chcA�.

Projekt ustawy o uA�atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszA�cych przewiduje moA?liwoA�A� realizacji inwestycji mieszkaniowej nawet wA?wczas, gdy nie pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. DecyzjA� w tej sprawie ma podejmowaA� rada gminy na podstawie jedynego kryterium, jakim jest stan zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na terenie gminy.

Przypomnijmy, A?e RzeszA?w jest miastem zdecydowanie przychylnym deweloperom, ktA?rzy dostajA� zgody na stawianie budynkA?w wielorodzinnych czA�sto wbrew protestom sA�siadujA�cych z przyszA�A� inwestycjA� mieszkaA�cA?w.

StA�d tylko ok. 17 proc. powierzchni miasta jest objA�tych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W trakcie opracowania sA� plany na 40 proc. powierzchni. Podczas ostatniej sesji Rady Miasta Rzeszowa prezydent Tadeusz Ferenc w samych superlatywach odnosiA� siA� do opracowywanych przez ministerstwo przepisA?w, twierdzA�c, A?e to wpA�ynie na rozwA?j miasta. WA?wczas Marcin FijoA�ek, szef klubu PiS, zwracaA� uwagA�, A?e miejscowe plany muszA� powstawaA�, bo chroniA� m.in. tereny zielone przed zabudowA�. Jako przykA�ad podawaA� miejscowy plan na terenie nad zalewem, nad ktA?rym prace trwajA� od 2008 roku.

– To skutkuje tym, A?e obszar A?wirowni i zalewu jest zabudowywany. To sA� niezwykle cenne tereny dla Rzeszowa i powinno siA� zrobiA� wszystko, A?eby je zabezpieczyA� przed zabudowA� – mA?wiA� Marcin FijoA�ek.

Wady w miejscowych planach widzA� z kolei wA�adze miasta. Dlaczego?

– Asrednia dA�ugoA�A� opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to ok. 2,5 roku. Wydawanie pozwolenia na budowA� na podstawie decyzji o warunkach zabudowy pozwala budowaA� szybciej, a dziA�ki temu szybciej rozwija siA� budownictwo i miasto. ZresztA� uchwalenie planA?w niesie teA? swoje skutki finansowe. JeA�li w planie na terenach prywatnych bA�dzie droga, przedszkole, A?A�obek czy szkoA�a, to te dziaA�ki stracA� na wartoA�ci i wA�aA�ciciele bA�dA� A?A�daA� od miasta, A?eby odkupiA�o te tereny – mA?wi Maciej ChA�odnicki, rzecznik prasowy.

KOMENTARZ
Robert Kultys, przewodniczA�cy Komisji Gospodarki Przestrzennej Rady Miasta Rzeszowa:
– Zadaniem nowych przepisA?w jest szybkie umoA?liwienie budownictwa mieszkaniowego w miejscach, gdzie wczeA�niej zostaA�y uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, ale na innA� funkcjA�, ktA?ra do tej pory nie powstaA�a. To przyA�pieszy inwestycje w takich miejscach, ale dobrze, A?e zmianA� funkcji terenu kaA?dorazowo bA�dzie musiaA�a zaakceptowaA� rada miasta, bo to zwiA�kszy spoA�ecznA� kontrolA� tych decyzji. O ile wyobraA?am sobie zgodA� na sytuowanie budynkA?w mieszkalnych na niewykorzystanych terenach np. pod przemysA�, to radni z zasady nie powinni siA� godziA� na dopuszczenie budownictwa np. w terenach uchwalonej juA? zieleni rekreacyjnej.

Blanka SzlachciA�ska

• Rzeszów